元大集團收購地標型商業不動產，展開邁向「都市更新天王」之路

大孝大樓 元大改建超豪宅【蔡惠芳/台北報導】　 2007.04.12

都市更新已躍居為財團創造地標價值的「新顯學」。元大金融集團斥資三十億元買下內湖德安百貨，又出資十八億元，向龍昇星資產管理公司買下愛國東路中正紀念堂旁的「大孝大樓」，這兩棟大樓都計畫申請都市更新、改建為超豪宅大樓；據悉元大集團備妥銀彈百億元，隨時伺機收購地標型商業不動產，展開邁向「都市更新天王」之路。
元大金融集團子公司今年已陸續砸下將近五十億元，買下「大孝大樓」，以及「德安百貨大樓」，據元大高層透露，買下這兩棟大樓，主要著眼點是這兩棟地標都具有都市更新改建為新大樓的價值，因此元大不是只要當包租公，更相準潛在的都更商機；未來，只要有適當的標的，元大將陸續買進，畢竟物色這種地標型、有開發前景的大樓，遠比天價競標國有地的風險要低。
「大孝大樓」最早是國民黨營事業所有，九十三年間以一四．五億元賣給美商龍昇星，今年初龍昇星再以大約十八億元的價格賣給元大。由於最近要求中正紀念堂拆掉圍牆、把公園還給民眾的政壇呼聲極高，一旦圍牆拆掉成為開放性公園，「大孝大樓」未來申請都市更新改建後的豪宅房價，未必會輸給正銷售中的「元大一品苑」。
至於「德安百貨大樓」，佔地一二五一．五坪的土地，原是新東陽集團董事長麥寬成旗下關係企業所有，總計地上九樓、地下四層共一二○一九建坪的地上物「德安百貨大樓」，則出租給德安開發集團董事長黃春發，每年新東陽有一．三億元的租金入帳。新東陽在出售德安百貨大樓後，有意趁著商業不動產景氣穩步上揚之際，也為位於士林夜市的「士林金雞廣場」尋找買主。
元大高層透露，以三十億元的價格買下「德安百貨大樓」還算划算，若新東陽採對外公開標售的模式，那麼至少會喊到四十億元，因為這裡緊鄰內湖捷運站出口、又是內湖「地王之王」，現在申請都市更新容積獎勵、兩年後再開發為豪宅，時機點上剛好搭上捷運通車的便車，那麼開發價值至少八十億、一百億元都有可能，每坪勢必會創下內湖史上「天價」。