| 006688優惠屆期前 彰濱土地擬認賠賣出 |
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| 經濟部工業局長陳昭義昨（26）日表示，工業區「006688」土地租金優惠方案，今年年底屆滿後將不再續辦；彰濱工業區、南科工以及花蓮和平工業區總計523公頃的土地，則研擬降價，認賠殺出，目前006688方案土地餘額仍有195億元。 工業局表示，尚未去化的工業區土地以彰濱工業區與南科工占最大宗，其中彰濱工業區仍有280公頃土地尚待租售，目前已有通訊、橡膠與塑膠等廠商探詢；而利澤工業區最搶手，目前推出三期全數出清，但仍有廠商有土地需求。陳昭義表示，必要時將考慮納編週邊土地支應廠商需求。 陳昭義指出，為配合政府愛台十二建設，正積極研擬「都市及工業區更新」政策，預計在民國98年至102年編列200億元預算，進行北、中、南老舊工業區的更新與開發，每年選定三至四個工業區，視廠商配合款可能達到的效益，積極推動老舊工業區更新。 工業局已經計劃於98年投入8.5億元，在北、中、南選定重點工業區，汰換污水廠、老舊管線。陳昭義說，廠商配合款愈高以及可能創造的效益愈大，獲選的機率即愈高。 【2008/08/27 經濟日報】 |
為配合推動愛台12建設都市及工業區更新政策，經濟部工業局積極推動98年至102年北中南老舊工業區更新，工業局預計投入預算200億元，帶給基礎建設等民間企業新商機。另「006688」工業區土地租金優惠今年是最後一年實施，不再延長，目前工業區尚有523公頃土地未售出，經濟部傾向折價出售。
工業局五月已召開二場工業區更新策略座談會，現正積極推動98年至102年「北中南老舊工業區的更新與開發」計畫。
工業局長陳昭義表示，明年已編列8.51億元經費，將在北中南選出三處工業區，藉由園區與周邊都會核心或地區發展的結合，於工業區劃設一定面積的園區，透過硬體建設改善、產業轉型。
至於為鼓勵廠商進駐工業區，經濟部自91年5月起推動「006688」工業區土地租金優惠方案，前兩年免租金、第3、4年租金打六折，第5、6年租金打八折。第一期額度600億元，第二期額度從300億元擴大至500億元，去年底再擴增200億元，期限到今年年底截止。
陳昭義表示，「006688」今年年底期滿後，經濟部決定不再延長，各工業區還沒有處理完的土地應該會認賠殺出，例如打折出售。
根據工業局的統計，目前適用「006688」方案，尚未出售的土地合計還有523公頃，以彰濱工業區剩下280公頃為最多，其餘則為台南科學工業區剩下的土地。各工業區之中，以宜蘭利澤最為搶手，目前推出三期全數出清，還有廠商反映需要土地，工業局還在評估是否再納編鄰近土地。
都市更新已躍居為財團創造地標價值的「新顯學」。元大金融集團斥資三十億元買下內湖德安百貨，又出資十八億元，向龍昇星資產管理公司買下愛國東路中正紀念堂旁的「大孝大樓」，這兩棟大樓都計畫申請都市更新、改建為超豪宅大樓；據悉元大集團備妥銀彈百億元，隨時伺機收購地標型商業不動產，展開邁向「都市更新天王」之路。
元大金融集團子公司今年已陸續砸下將近五十億元，買下「大孝大樓」，以及「德安百貨大樓」，據元大高層透露，買下這兩棟大樓，主要著眼點是這兩棟地標都具有都市更新改建為新大樓的價值，因此元大不是只要當包租公，更相準潛在的都更商機；未來，只要有適當的標的，元大將陸續買進，畢竟物色這種地標型、有開發前景的大樓，遠比天價競標國有地的風險要低。
「大孝大樓」最早是國民黨營事業所有，九十三年間以一四．五億元賣給美商龍昇星，今年初龍昇星再以大約十八億元的價格賣給元大。由於最近要求中正紀念堂拆掉圍牆、把公園還給民眾的政壇呼聲極高，一旦圍牆拆掉成為開放性公園，「大孝大樓」未來申請都市更新改建後的豪宅房價，未必會輸給正銷售中的「元大一品苑」。
至於「德安百貨大樓」，佔地一二五一．五坪的土地，原是新東陽集團董事長麥寬成旗下關係企業所有，總計地上九樓、地下四層共一二○一九建坪的地上物「德安百貨大樓」，則出租給德安開發集團董事長黃春發，每年新東陽有一．三億元的租金入帳。新東陽在出售德安百貨大樓後，有意趁著商業不動產景氣穩步上揚之際，也為位於士林夜市的「士林金雞廣場」尋找買主。
元大高層透露，以三十億元的價格買下「德安百貨大樓」還算划算，若新東陽採對外公開標售的模式，那麼至少會喊到四十億元，因為這裡緊鄰內湖捷運站出口、又是內湖「地王之王」，現在申請都市更新容積獎勵、兩年後再開發為豪宅，時機點上剛好搭上捷運通車的便車，那麼開發價值至少八十億、一百億元都有可能，每坪勢必會創下內湖史上「天價」。
